Ипотека недвижимости

Файл : ipot_nedv.doc (размер : 173,568 байт)

PAGE PAGE 2

СОДЕРЖАНИЕ

1. Введение ........................................................................................... 3

2. Ипотека и ипотечное кредитование ............................................... 4

3. Формы ипотеки ................................................................................ 5

4. Проблемы организации ипотечного бизнеса в России ................ 9

5. Ипотечные механизмы выкупа недвижимости .......................... 15

6. Расчетная часть............................................................................... 16

7. Заключение ..................................................................................... 20

8. Список использованной литературы ........................................... 21

1. Введение

К настоящему времени отечественные коммерческие банки и риэлтерские фирмы разработали ряд схем кредитования строительства и при​обретения жилья, которые относительно успешно применяются на прак​тике. При этом основные усилия направлялись на решение следующих проблем:

1. обеспечение должной юридической обоснованности сделок и защита прав ее участников (в первую очередь прав кредитора);

2. превращение операций в финансово выгодные для участвую​щих сторон;

3. гарантирование соответствия сделок действующим правилам и

инструкциям, регулирующим коммерческую и банковскую деятельность, и отвечающим требованиям бухгалтерского учета.

В настоящее время существует ряд предпосылок для развертыва​ния ипотечного кредитования в современных российских условиях:

- свыше 60 процентов жилья находится в частной собственно​сти;

- принят ряд различных законодательных актов об ипотеке;

- в Москве и Санкт-Петербурге действуют первые в России ипотечные банки и в ряде субъектов Российской Федерации осуществля​ется реализация ипотечных программ.

2. Ипотека и ипотечное кредитование.

Ипотека (греч. hypoteka-залог, заклад) - представляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора- залогодержателя к должнику (залогодателю).

Существует и другое понятие ипотеки. Ипотека - это кредит, по​лученный под залог недвижимости.

В нашей стране порядок осуществления ипотеки регулируется за​коном РФ «О залоге» и «Основными положениями о залоге недвижимого имущества - ипотеке».

В июле 1998 г. Государственная Дума приняла Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Этот закон - развитие существую​щих положений о залоге вообще и Положений Гражданского кодекса РФ о залоге недвижимости в частности. Закон об ипотеке не вносит измене​ний в отношения собственности, но создает четкую процедуру залога не​движимого имущества. Главная цель закона - повысить надежность и эф​фективность пользования ипотеки как способа обеспечения недвижимым имуществом кредитных обязательств с односторонней защитой интересов собственников этого имущества.

Основные положения закона следующие:

1) предусматривается (по выбору сторон) заключение договора об ипотеке как в традиционной форме, без передачи прав залогодержателя другим лицам, так и в форме закладной, являющейся ценной бумагой;

2) все ипотечные операции подлежат государственной регистра​ции;

3) детально урегулированы взаимоотношения сторон по договору перехода прав на заложенную недвижимость от залогодателя к другим лицам в случае ее дополнительного обременения правами третьих лиц (последующий залог, аренда);

4) может быть заложена только та недвижимость, на которую у владельца имеется право на отчуждение или на продажу;

5) залог сельскохозяйственных земель должен регулироваться спе​циальным законом.

Согласно статье 42 Закона РФ «О залоге» ипотекой признается за​лог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.

Ипотека - это обеспечение обязательства недвижимым имущест​вом, при котором залогодержатель имеет право, в случае неисполнения залогодателем обязательства, получить удовлетворение за счет заложен-

ной недвижимости. Для организации в системе комитетов по управлению государственным имуществом единого порядка решения или вопросов о даче согласия на залог федеральной государственной собственности, за​крепленной за федеральными предприятиями на праве полного хозяйст​венного ведения, Государственный комитет РФ по управлению государст​венным имуществом распоряжением N 890-р от 21 апреля 1994 г. утвер​дил Временное положение о согласовании залоговых сделок. Однако оно не распространяется на ипотеку и залог имущественных прав. В соответ​ствии с этим положением федеральное предприятие может осуществлять залог предприятия в целом, его структурных единиц и подразделений как имущественных комплексов, а также отдельных зданий и сооружений только с согласия комитета управления имуществом по месту нахождения закладываемого предприятия. Имущество, на которое установлена ипоте​ка, остается во владении и пользовании залогодателя, т. е. должника.